房 屋 买 卖 合 同
（旧房屋买卖买方使用参考文本）
甲 方（卖方） ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
身 份 证 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
联 系 电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
乙 方（买方） ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
身 份 证 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
联 系 电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
第一条 房屋的基本情况
1 、甲方房屋（以下简称该房屋）建成于 1994 年，坐落于湖北省宜昌市西陵二路＿＿＿＿＿号，位于宜昌市自来水公司宿舍区 A 栋 1 单元 5 楼，＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿厅，房屋结构为砖混，建筑面积总共＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米，自行扩建面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为住宅。
2 、该房屋附属设施包括内部设施：灶台、有线电视线路、自来水及水表线路、电路及电表设施、煤气管道设施、防盗门、门铃电话及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等；外部设施：单元楼一楼出口处防盗门、位于＿＿＿＿＿的自行车库、楼内路灯、垃圾道及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。
3 、该房屋无须交纳物业管理费、公用建筑维修费用、公摊面积费，同时因原售房单位原因暂免交水费。
4 、该房屋平面图及自行车库平面图见本合同附件。
第二条 房屋及附属设施权属情况
1 、该房屋为房改房，现为甲方夫妻二人共有，拥有 100% 产权（其中自行扩建面积部分的权属情况为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋所有权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方夫妻二人均同意出售该房屋，确保该房屋已经原售房单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿允许转卖并取得上市出售确认。
2 、附属设施权属情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为原产权证上标明面积（以下简称暂测面积）。如暂测面积与此次交易过程中房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％时，甲乙双方同意按下述方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
第四条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。该房屋买卖时甲方按照有关规定办理完毕相关手续。
第五条 清洁条款
甲方确保该房屋及附属设施的所有情况完全符合在本合同中的表述，并且不存在任何产权、抵押、债务、税项等民事纠纷及权利瑕疵。交易后如发生上述未清事宜，由甲方负责处理，甲方并应承担因此给乙方造成的实际财产损失。
第六条 价格
该房屋售价总金额为 ¥ ＿＿＿＿＿元（大写人民币＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整）。该价款包括本合同所列举的房屋及附属设施的所有售价。
第七条 房屋交付方式
甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋及附属设施交付乙方使用，并在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，在将该房屋产权过户手续全部办理完毕并将产权证书交付乙方之日起＿＿＿＿＿日内办理完毕相关附属水、电、气设施的过户手续。
第八条 价款给付方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付订金 ¥ ＿＿＿＿＿元（大写人民币＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整）；应于该房屋产权过户手续全部办理完毕并取得产权证书之日起＿＿＿＿＿日内向甲方支付价款 ¥ ＿＿＿＿＿元（大写人民币＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整）；乙方在甲方办理完毕相关附属水、电、气设施的过户手续并将相关证件交付后将余款全部付清。
第九条 乙方违约责任
乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过＿＿＿＿日后，即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权选择下方式之一，追究乙方的违约责任：终止合同，甲方退还已收购房款，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；合同继续履行，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。
2 、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 甲方违约责任
1 、除遇人力不可抗拒的自然灾害情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任。按本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，违约金按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿标准计算；逾期超过＿＿＿＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权选择下列方式之一，追究甲方的违约责任：终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；或者合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
２、若该房屋在交付之日及此后＿＿＿＿＿日之内出现水、电、气使用故障和墙面、门窗破损等房屋及附属设施损坏情况，由甲方在＿＿＿＿＿日之负责维修或者更换，甲方并应承担因此给乙方造成的实际财产损失。
３、如因甲方的过失造成乙方不能在本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
４、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一条 房屋交易中发生的税费
因本房屋所有权转移所发生的税费均依照法律、法规的规定由甲、乙双方分别承担。具体手续由甲方办理，乙方协助。
第十二条 合同的解除
甲、乙任何一方，未经对方同意，不得擅自解除合同；经双方协商一致解除合同的，任何一方不得擅自破坏房屋及相关的装修等附属财产，否则违约方应承担造成的实际财产损失。
第十三条 合同的范围
本合同正文连同附件共＿＿＿＿＿页，附件为合同不可分割之一部分。本合同空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。
第十四条 争议的解决
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商达成书面变更或补充协议解决。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照国家有关法律、法规和政策执行。
第十五条 生效时间
本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。
第十六条 合同数量
本合同一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。
甲方 （签章）：＿＿＿＿＿ 乙方 （签章）：＿＿＿＿＿
时间：＿＿＿年＿＿月＿＿日