合 同 书
（产权证待办房改房屋买卖卖方参考文本）
甲方（卖方） ：＿＿＿＿＿；
身 份 证 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
联 系 电 话：＿＿＿＿＿；
乙方（买方） ：＿＿＿＿＿；
身 份 证 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
联 系 电 话：＿＿＿＿＿；
甲、乙双方因乙方购买甲方房屋一事，经双方协商一致，达成协议如下：
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，房屋结构为＿＿＿＿室＿＿＿＿厅，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为住宅。
上述建筑面积为暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
第二条 价款。
甲方总共应支付给乙方总计＿＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），上述金额包括房屋售价和甲方应交纳的各项税费。
如该房屋暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积差异在暂测面积＿＿＿ % 以内的，上述付款金额不变；如该房屋暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积差异超过暂测面积＿＿＿ % 以上的，每超过＿＿＿ % ，付款金额降低＿＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿元整）。
第三条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付＿＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）；应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内向甲方支付＿＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）；余款＿＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）在乙方取得房屋产权证书之日给付。
第四条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿日内，将该房屋交付乙方使用。乙接手房屋后，在不破坏房屋结构的前提下可进行房屋装修，行使占有、使用、收益等各项权利，待产权过户到乙方后，乙方可依法行使转让的权利。
第五条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同约定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究逾期付款利息，逾期付款利息按照每日万分之＿＿＿＿＿计算。
逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权选择按下述方式之一，追究乙方的违约责任：
１．终止合同，乙方除按本条第一款约定的标准支付逾期付款利息外，另按逾期应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。
２．合同继续履行，乙方除按本条第一款约定的标准支付逾期付款利息外，另按逾期应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究逾期违约金，逾期违约金按照每日万分之＿＿＿＿＿计算。
逾期交房超过＿＿＿＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权选择按下述方式之一，追究甲方的违约责任：
１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
２．合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
第七条 房屋产 权。
因该房屋系甲方集资建房，目前甲方已实际购买该房并已交付完所有房款，但基于政府行政方面的原因，尚未取得房屋产权证书。双方一致同意在甲方取得房屋产权证书之日起，甲方协助乙方在＿＿＿＿＿日内向房地产产权登记机关办理产权变更登记手续。
如因甲方的故意或者过失造成乙方不能取得房屋产权证书，乙方有权书面通知甲方解除合同并退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方。因甲方的故意或者过失造成乙方不能取得房屋产权证书造成双方解除合同的情况下，乙方勿须向甲方支付房屋租金，甲方另行与乙方协商处理其房屋装修损失。
如因政府行政方面的原因等不可抗力导致该房屋在＿＿＿＿＿年之内甲方无法取得产权证，本协议自动解除，从该原因确定之日起＿＿＿＿＿日内双方分别退还购房款和房屋，乙方按照实际使用时间按照每（日／月）＿＿＿＿＿元（大写人民 币＿＿＿＿＿＿元整）向甲方支付房屋租金，甲方不承担乙方的房屋装修损失。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有其他任何民事法律纠纷。交易后如发现有上述未清事项，由甲方负责处理。
第九条 相关税费。
因本房屋所有权转移所发生的双方所有土地增值税、契税及其他税费，均由乙方向有关部门交纳，甲方协助办理相关手续。
第十条 甲、乙任何一方，未经对方同意，不得擅自解除合同；经双方协商一致解除合同的，任何一方不得擅自破坏房屋及相关的装修等附属财产，否则违约方应承担造成的实际财产损失。
第十一条 本合同之附件均为合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照国家有关法律、法规和政策执行。
第十二条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商达成书面变更或补充协议解决。
第十三条 本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。
第十四条 本合同连同附件共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。
甲方 （签章）：＿＿＿＿＿ 乙方 （签章）：＿＿＿＿＿
时间：＿＿＿年＿＿月＿＿日