物 业 租 赁 合 同

出租方（甲方）：

住　所　地：湖北省

法定代表人：

承租方 ( 乙方 ) ：

住　所　地：湖北省

法定代表人：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产用于经营事宜达成一致，订立以下条款，供双方遵照照执行。

第一章 租赁物业

1.1 甲方同意将属于甲方所有的位于湖北省 市 路

号 主体建筑的框架结构房屋（建筑面积 平方米）使用权出租给乙方 , 由乙方承租使用。

1.2 甲方提供的物业财产明细（土建、设备、安装等）如下：

1 ） 楼可供经营的框架结构房屋（ 房除外），以及新扩建的 楼 结构房屋，建筑面积为 1.1 款所述。

2 ）免费提供 平方米的临街墙面供乙方安装标识广告。

3 ）水电供应：从甲方高低压配电间，用 A 空气开关和

×φ mm 电缆为乙方提供不小于 KVA 的单回路电源，另外甲方给乙方提供 KVA 的电增容量，如乙方使用该部分电增容量，所发生的从甲方配电间至承租场所所需的材料费及施工费由 方自行承担，若乙方电力总量超过 KVA ，则由乙方自行办理超过 KVA 部分的电容量事项并承担所有费用，甲方给予配合，租赁期满，其产权归甲方所有。甲方给水至 楼平台。

4 ）消防系统：自动喷淋、消防栓、消防广播、消防电话、手报警按钮、烟感自动报警探测器、主机设备。

5 ）观光电梯：为载人功能的全新 牌电梯 1 台。

6) 货梯：乙方需利用货梯。

1.3 甲方确保对出租的房屋具有完整的所有权，房屋及相关设备、设施合格并能够正常使用，均不存在任何法律上的暇疵及安全隐患。

1.4 本合同有效期内对出租房屋的物业管理，由 管理。

1.5 乙方依法在工商登记范围内自主经营，甲方不干预其经营活动。今后如乙方改变房产用途，应提前三个月通知甲方。

第二章 房产交付及租赁期限

2.1 由乙方统一负责承租房屋改建、装修的规划审批及工程建设工作，甲方应协助配合乙方。。

2.2 甲方应将承租房屋于 200 年 月 日交付给乙方进行装修，在房屋交付后甲方给予乙方一定时间的免租赁费装修期，租金起算时间为 200 年 月 日。

2.3 本合同甲乙双方约定的房屋租赁期限为 年，自 200 年 月 日起至 年 月 日止。

第三章 租金标准及支付方式

3.1 租赁期内原框架房屋租金每月 元／平方米。每年租金合计为 元（大写人民币 元整）。

3 ． 2 ． 1 乙方在本合同生效之日起 日内以下列方式支付第一年部分租金 元（大写人民币 元整）。

3 ． 2 ． 2 第一年度的租金余额乙方在 200 年 月底以前一次性向甲方付清。

3 ． 2 ． 3 从第二年度起，乙方在每季度的头五日将本季度租金一次性支付给甲方。

3.3 乙方在本合同生效之日起 日内向甲方交定金 元（大写人民币 元整），合同开始履行后甲方退还乙方定金或以该定金冲抵第一年租金。

第四章 甲方责任

4.1 甲方提供相关资料，协助乙方办理有关工商登记等手续证照。

4.2 甲方应对房产进行定期维护保养，保证房产安全和正常使用。

4.3 甲方保证不限制乙方的经营内容、经营方式。

4.4 因甲方原因影响乙方经营，所造成的损失由甲方承担。

4.5 甲方保证乙方经营期内消防通道畅通 ( 由乙方造成责任除外 ) 。

4.6 甲方保证乙方经营期内正常供应水、电 ( 供电、供水部门检修停电、停水除外 ) ，若甲方无故停电、停水，甲方承担乙方经济损失。

4.8 对乙方交纳的租金和其他各项费用（包括甲方代收的水、电费等）出具合法财务单据。

第五章 乙方责任

5.1 电梯交付后的安检、日常维护、保养和运行，由乙方按国家有关特种设备安全规定负责管理并承担相关费用，甲方应对乙方予以必要的协助并有权进行相应监督。

5.2 乙方可按有关规定对房产内部进行设计和装修，但不得影响和损坏甲方财产和整体结构，其设计和装修费用由乙方承担。

5.3 乙方装修期内其噪音等问题必须符合国家有关规定，如因漏水、噪音造成他方损失的由乙方自行负责。

5.4 乙方应负责监管并爱护房产、屋面及甲方提供的各项设施，防止不正常的损坏。因乙方原因，造成房产、屋面或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方不予维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

5.5 租赁期内由于乙方原因造成房产安全隐患、损坏等情况由乙方自行负责维修，并承担一切责任及费用。

5.6 如果在租赁合同有效期内，在不影响乙方正常经营的前提下，甲方对该物业的扩建、改建乙方应予以支持配合。甲方保证在扩建改建过程中乙方正常经营不受影响。

第六章 公用设施

6.1 甲方向乙方提供的设备、设施（电梯、水电等）在租赁期内由乙方管理、使用，维修费用由乙方自理。

6.2 为便于统一管理，在租赁期内乙方使用的消防系统由 方负责管理和维护，乙方承担租赁范围内的管理维修费用。乙方应配合消防管理部门及甲方进行消防隐患的检查工作，甲方持有效证件的消防值班人员在乙方工作人员陪同下经许可（消防紧急情况除外），可以进入乙方公共场内的任何地点，进行消防检查。

6.3 配电室由 方全面负责管理和维护，乙方承担相应维修费、检修费、两年一次的检查费。

6.4 乙方经营用水电从 总户头中分出（水在 楼设立独立水表），水电费按供水供电部门的收费标准收取。由乙方在每月 15 日前按分户表计算费用加电损耗分摊部分向甲方支付。为保证乙方及时足额支付水电费，乙方应在起租后甲方支付 10000.00 元（大写人民币壹万元整）作为水电费预付款。如乙方未按时足额支付水电费，甲方应首先书面通知要求在合理的时间内交费，过期有权采取相应的抵扣措施。

6.5 自来水公司发生的换表费、检修费等由乙方按实际发生额随时发生随时支付。

6.6 停车场：甲方停车场向乙方免费开放。

6.7 乙方因装修和经营产生的垃圾费按《 市环卫管理条例》由乙方自行缴纳。

第七章 续租及期满财产处置

7.1 在租赁期内，乙方承租场地的用途，必须符合相关法律法规及政府的相关规定。

7.2 在租赁期内乙方转租或部分转租给第三方使用的，应当在转租前经甲方同意，第三方应同时向甲方备案。

7.3 本合同期满乙方不续租或本合同有效期内乙方终止合同，乙方的装修无偿归甲方所有，乙方可搬走自己投资的可移动的设备、设施。

7.4 续约优先权：如乙方欲延长租期或续约，须于租期届满六个月前以书面形式通知甲方，具体事宜双方达成一致后另行订立合同，同等条件下乙方有优先续约权。

第八章 违约责任

8.1 本协议签订后，若乙方根本违约导致合同无法履行，应赔偿因此给甲方造成的直接财产损失，并另行赔偿甲方 100000.00 元（大写人民币壹拾万元整）。

8.2 在租赁期内甲方提前终止合同或因根本违约导致合同无法履行，应赔偿乙方实际投入的设备、设施及装修的直接财产损失，并另行赔偿 100000.00 元（大写人民币壹拾万元整）。

8.3 在租赁期内如乙方无正当理由未经甲方同意逾期支付房屋租金，每逾期一天，甲方按乙方应缴租金的千分之一加收滞纳金；若逾期三个月乙方未向甲方缴纳租金则视同乙方根本违约。

8.4 在租赁期内如乙方未按期缴纳水、电、垃圾转运费及物业管理费，逾期超过 天，甲方有权采取暂停供应水、电等相应措施，由此造成的后果由乙方承担。

8.5 乙方在装修和经营期若因乙方原因造成甲方房屋结构安全、供电及消防隐患问题的，甲方有权责令乙方复原，乙方应向甲方赔偿由此造成的一切经济损失。

第九章 不可抗力等因素的处理

9.1 因法定不可抗力、国家重大政策性因素造成本合同无法履行时，任何一方均有权提出解除本合同，相互不负违约责任。合同终止造成的损失由甲乙双方各自承担。

9.2 如果发生上述情况，但尚未造成合同完全无法履行时，双方应根据实际情况对本合同予以修改，并考虑因不可抗力因素造成的实际损害，相应的减轻或免除受害方在本合同中的义务。

第十章 争议解决方式

10.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如双方协商不成，任何一方均可向本合同签订地或履行地人民法院起诉，以解决争议。

第十一章 其他

11.1 本合同附件包括：

1 ）相关图纸。包括甲方提供租赁物业示意图、房屋和相关设备、设施的建筑平面图、广告位置图、电梯位置图及设备、设施布置图等。

2 ）相关权属文件。包括甲方提供的相关权属证明、合格证及批准文件等。

3 ）财产及物业交接清单等。

4 ）其他经甲、乙双方签章认可的文件图纸等。

以上文件、图纸均作为本合同附件与本合同构成不可分割的整体。

本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商签订补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。补充协议与主合同不一致时，以补充协议为准。

11.2 本合同自双方法定代表人签字或单位盖章之日起生效。

11.3 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲 　方： 乙 　方：

法定代表人： 法定代表人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　时间： 　年　月　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　地点：