市民候先生来电询问：朋友准备和他老婆离婚.但他们天天因为房屋闹，而这个房子是男方低价购买于女方父亲得到的房屋，如果朋友离婚该房屋应如何分配？男方可以放弃但要求分给孩子吗？

本报市民律师陈喻伟律师答复：

根据婚姻法司法解释的相关规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

承租房的拆迁补偿问题

市民望先生来电询问：我的姐姐家现在居住在由她婆婆承租的公房中（婆婆已故），承租人没有变更，此房如果拆迁应如何补偿？

本报市民律师陈喻伟答复：

根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条又规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

因此，望先生要根据上述规定具体情况具体处理。

拾得财物拒不退还也有罪

卢先生来电询问：我朋友在某餐厅座位上捡到别人忘了拿走的提包，内有5万元现金和手机一部，后来失主找到要求返还财物，我朋友不肯。结果这失主告到法院，指控我朋友构成犯罪，并要求无条件返还拾得的财物。请问：我朋友构不构成犯罪？

本报市民律师陈喻伟答复：

据《民法通则》第79条2款规定：“拾得遗失物或遗忘物应当归还失主”,而你的朋友拒不退还拾得物给失主，可构成侵占罪。所谓的侵占罪，是指以非法占有他人财物为目的，将他人遗忘的财物据为己有，数额较大，拒不退还的行为。构成本罪的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

    你朋友拾得别人装有巨款和手机的提包，依法“应当归还失主”，但他经失主摧索仍拒不退还，显见有非法占有他人遗忘财物的主观故意，而且实施了拒不退还他人遗忘物的客观行为，因此触犯了刑法第270条2款之规定，构成侵占罪。该罪是“不告不理”的自诉案件，你朋友应无条件返还拾得财物给失主，失主撤诉的，可免除你朋友的刑事责任。